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Vernetzte Gebäude verändern Planung, Bau und Betrieb. Sie erhöhen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz sowie Komfort und Sicherheit nutzerorientiert. Rechtliche Lösungen und Verträge müssen smart sein.

Am 1. Januar 2026 treten weitgehende Änderungen zum Kauf- und Werkvertragsrecht in Kraft. Diese Änderungen betreffen Werkverträge über unbewegliche Bauten sowie Kaufverträge betr. Land und eine darauf zu erstellende Baute (sog. Kauf ab Plan). Der vorliegende Beitrag wird die Situation vor der Gesetzesrevision und die damit verbundenen Risiken und Gefahren für die Käufer aufzeigen und danach erläutern, welche dieser Knackpunkte mit der Gesetzesrevision behoben werden, und wo es weiterhin für Käufer Risiken beim Kauf eines Grundstücks ab Plan gibt.

Photovoltaikanlagen sind ein zentraler Baustein für eine nachhaltige Energieversorgung. Doch was, wenn die Sonnenstrahlen nicht nur Strom, sondern auch Ärger produzieren, beispielsweise durch störende Lichtreflexionen auf benachbarten Sitzplätzen, Balkonen oder in Wohnzimmern? Wann Blendungen unzulässig sind und was man dagegen unternehmen kann, erklärt dieser Beitrag.

Stockwerkeigentum ist beliebt und gleichzeitig gefürchtet. Beliebt, weil es selbst in der aktuell schwierigen Lage auf dem Immobilienmarkt für den Mittelstand die Möglichkeit gibt, Wohneigentum zu erwerben. Gefürchtet, weil man mit dem Erwerb einer Wohnung in eine „Gemeinschaft“ mit einer kleineren oder grösseren Anzahl Personen gezwungen wird. Dass es dabei zu Konflikten kommen kann und durchaus oft auch kommt, ist daher nicht überraschend.

Die Unterscheidung zwischen einem Weg und einer Strasse kann für bauwillige Grundeigentümer von grosser Bedeutung sein. Ein kurzer Überblick über die relevanten Unterscheidungskriterien und mögliche Fallstricke.

Publikation für die Zeitschrift PBG aktuell 3/2024

Stetig dichtere gesetzliche Regulierung, Behördenvorgaben, schleppende Verfahren und nachbarlicher Widerstand erschweren die Wohnraumerstellung. Lärmschutz und ISOS gelten als besondere Hürden für Bauwillige.

Das Baurekursgericht hat die Praxis eingeführt, mehrere Rekursverfahren gegen einen Bauentscheid unter Berufung auf eine vermeintlich erforderliche materielle Koordination gleichzeitig zu entscheiden. Einzelne Rekursverfahren werden deshalb längstens bis zur Spruchreife eines der hängigen Rekursverfahren sistiert. Dadurch werden Vergleiche zwischen der Bauherrschaft und Nachbarn zur Vermeidung aufwendiger Rekursverfahren erschwert.

Im Viertelstundentakt mit der S-Bahn zum Arbeitsplatz oder mit dem Tram direkt ins Einkaufszentrum, bequem und umweltschonend. Wie praktisch, wird sich mancher Nutzer denken. Was aber, wenn die Bahn plötzlich über das eigene Grundstück fahren soll? Dieser Beitrag befasst sich mit den Rechten von Betroffenen im eisenbahnrechtlichen Plangenehmigungsverfahren und soll dazu dienen, einen ersten Überblick über praktische Problemstellungen zu vermitteln, um mögliche Fallstricke zu vermeiden.

Weihnachten ist nun schon seit einiger Zeit vorbei und alle Geschenke sind ausgepackt. Es kommt im Nachgang zu Weihnachten aber immer wieder vor, dass nicht nur Freude, sondern auch erheblicher Frust verschenkt wird. Dieser Beitrag befasst sich mit den Rechten eines Käufers bzw. Beschenkten und weist auf einige Fallstricke hin, welche für einen Käufer im Streitfall zu einem Problem wer-den könnten.